Een vast huurcontract is de norm

Sinds 1 juli 2024 krijgt een nieuwe huurder in principe een huurcontract voor onbepaalde tijd. Een tijdelijk contract mag alleen nog in een paar uitzonderingsgevallen, en dan voor maximaal 2 jaar. Bijvoorbeeld voor studenten, voor wie tijdelijk elders woont vanwege werk of een verbouwing van de eigen woning, voor urgent woningzoekenden en voor gescheiden ouders die tijdelijk dicht bij hun kinderen willen wonen.

Daarnaast kan een eigenaar die tijdelijk weg is, bijvoorbeeld voor werk in het buitenland, de eigen woning tijdelijk verhuren tot hij of zij terugkomt. Tijdelijke contracten die vóór 1 juli 2024 zijn getekend, blijven gewoon geldig.

Bron: Rijksoverheid – Mag mijn verhuurder mij een tijdelijk huurcontract aanbieden?

Een huurovereenkomst is bindend

Huur je een woning in Nederland, dan is het Nederlandse huurcontract bindend. Dat is de versie die door beide partijen wordt ondertekend. Een Engelse versie mag dienen als vertaling, en er zijn ook contracten waarin beide talen naast elkaar staan. Zodra je het eens bent over de woning en de huurprijs, ben je allebei aan de afspraken gebonden. Je kunt er dus niet zomaar onderuit. Lees het contract daarom altijd goed door voordat je tekent.

Bron: Juridisch Loket – Controleer uw huurcontract vóór u tekent

Ook een mondelinge afspraak telt

Een huurovereenkomst hoeft niet op papier te staan om geldig te zijn: ook een mondelinge afspraak is een huurovereenkomst. Sinds 1 juli 2023 moet de verhuurder de afspraken wel schriftelijk vastleggen. Zeg dus niet te snel “ja” tegen een woning als je er nog niet zeker van bent.

Bron: Woonbond – Mondelinge huurovereenkomst · Rijksoverheid – Afspraken in het huurcontract

Opzeggen

Als huurder kun je een contract voor onbepaalde tijd opzeggen. De opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn van de huur, meestal dus 1 maand. Staat er een minimale huurperiode in je contract, dan is die volgens steeds meer rechters niet toegestaan bij een contract voor onbepaalde tijd. De verhuurder kan de huur alleen opzeggen om een reden die in de wet staat. Ben je het daar niet mee eens, dan beslist de rechter.

Bron: Juridisch Loket – Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Borg

De borg (waarborgsom) is maximaal 2 maanden kale huur. Na het einde van de huur moet de verhuurder de borg binnen 14 dagen terugbetalen. Haalt de verhuurder er kosten vanaf, bijvoorbeeld voor schade, dan moet het restant binnen 30 dagen terug.

Bron: Rijksoverheid – Mag mijn verhuurder een waarborgsom vragen?

Welke kosten mogen wel en niet?

• Werkt de makelaar of bemiddelaar voor de verhuurder, dan mag hij jou als huurder geen bemiddelingskosten rekenen.
• Voor het opstellen van het huurcontract betaal je niets.
• Sleutelgeld is altijd verboden.
• Servicekosten mogen alleen voor kosten die echt gemaakt zijn. Je krijgt er elk jaar een overzicht van.

Bron: Rijksoverheid – Welke extra kosten mag een verhuurder vragen?

Huurprijs

De maximale huurprijs hangt af van het aantal punten van de woning (het woningwaarderingsstelsel). Voor woningen tot en met 186 punten geldt een maximale huurprijs; dat zijn de sociale huur en de middenhuur. Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie kun je zelf nagaan of de huurprijs klopt.

Bron: Huurcommissie – Wet betaalbare huur

Goed verhuurderschap

Verhuurders en bemiddelaars mogen niet discrimineren of intimideren. Ze moeten je schriftelijk informeren over onder meer je rechten, de borg en de servicekosten. Gaat er iets mis, dan kun je terecht bij het meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag van je gemeente.

Bron: Volkshuisvesting Nederland – Regels van goed verhuurderschap

Zorg dat je documenten op orde zijn

Verhuurders willen zeker weten dat je de huur kunt betalen. Liggen je documenten klaar, dan kun je snel reageren op een woning, en in een krappe huurmarkt is dat vaak doorslaggevend. Welke stukken precies gevraagd worden, verschilt per verhuurder. Dit zijn de meest gevraagde. Veel verhuurders vragen daarnaast een bruto inkomen van ongeveer 3 tot 4 keer de maandhuur.

Voor iedereen

• Een geldig identiteitsbewijs: paspoort, identiteitskaart of verblijfsvergunning. Dek op de kopie je burgerservicenummer (BSN) af.
• Een verhuurdersverklaring van je huidige verhuurder, als je nu huurt.

In loondienst

• Een recente, ondertekende werkgeversverklaring
• Je laatste 3 loonstroken
• Je arbeidscontract
• De jaaropgave van het afgelopen jaar

Begin je net bij een nieuwe werkgever, bijvoorbeeld omdat je naar Nederland verhuist? Dan zijn je arbeidscontract en een werkgeversverklaring meestal het belangrijkst.

Zzp'er of ondernemer

• De jaarcijfers van de afgelopen 3 jaar
• Een recent uittreksel uit het Handelsregister van de KvK
• Een verklaring van je boekhouder of accountant over je inkomen
• Eventueel je aangiften inkomstenbelasting of een inkomensverklaring van de Belastingdienst

Bron: Rijksoverheid – Welke documenten moet ik meenemen als ik een woning ga bekijken?

Meer informatie

• Rijksoverheid – Woning huren
• Juridisch Loket – Huurwoning
• Huurcommissie

Dit is algemene informatie en geen juridisch advies. Regels kunnen veranderen; gecontroleerd in oktober 2026. Twijfel je over je eigen situatie, neem dan contact op met het Juridisch Loket.

Fotografie en video

Aanhuur: Grabacio relocation

Staat je vraag er niet bij? Bel 06-30865178 of mail info@grabacio.com.

Privacyverklaring

Wie is verantwoordelijk?

Grabacio, gevestigd in Den Haag, eigenaar Boy Broekhof, KvK-nummer 94334285. Vragen over privacy kun je mailen naar info@grabacio.com.

Welke gegevens verwerk ik?

• Naam, bedrijfsnaam, e-mailadres en telefoonnummer
• Adres en gegevens van de woning, zoals type, woonoppervlakte en bijzonderheden
• Documenten die je op verzoek stuurt, zoals een bestaande plattegrond
• De inhoud van je bericht

Waarvoor gebruik ik ze?

Om je aanvraag of vraag te beantwoorden, de opdracht te plannen en uit te voeren, en om te factureren. Je gegevens worden niet verkocht en niet voor andere doeleinden gebruikt.

Wie verwerkt je gegevens nog meer?

De website draait bij Cloudflare. Het afspraakformulier en het aanvraagformulier van Grabacio relocation worden via Cloudflare en de e-maildienst Resend als e-mail naar mij doorgestuurd. Beide zijn Amerikaanse bedrijven, waardoor je gegevens ook buiten de Europese Unie kunnen worden verwerkt. Zij gebruiken je gegevens alleen om de website te tonen en je aanvraag door te sturen. Daarnaast ontvang en bewaar ik e-mails via mijn e-maildienst.

Hoe lang bewaar ik ze?

Niet langer dan nodig voor de opdracht. Facturen en de bijbehorende gegevens bewaar ik zeven jaar, omdat de wet dat verplicht.

Foto's en video's

Bij de opnames let ik erop dat bewoners en persoonlijke gegevens niet herkenbaar in beeld komen. Beelden worden alleen in het portfolio of op social media van Grabacio getoond als de opdrachtgever daar geen bezwaar tegen heeft.

Cookies

Deze website plaatst geen cookies en gebruikt geen trackers. Lettertypen en afbeeldingen worden vanaf de eigen website geladen, niet via externe diensten.

Om te zien hoeveel mensen de website bezoeken, gebruik ik Cloudflare Web Analytics. Dat meet bezoekersaantallen anoniem en zonder cookies: er wordt niets op je apparaat opgeslagen, je IP-adres wordt niet bewaard en je wordt niet gevolgd over andere websites. Een cookiebanner is daarom niet nodig.

Jouw rechten

Je kunt je gegevens inzien, laten aanpassen of laten verwijderen. Stuur daarvoor een e-mail. Ben je niet tevreden over hoe ik met je gegevens omga, dan kun je een klacht indienen bij de Autoriteit Persoonsgegevens.

Algemene voorwaarden

Prijzen

Alle prijzen gelden per woning en zijn exclusief 21% btw, tenzij anders vermeld. De actuele tarieven staan op de tarievenpagina.

Afspraak en planning

De datum en tijd van de opname worden in overleg vastgesteld. De opdrachtgever zorgt dat de woning op het afgesproken moment toegankelijk is en dat de bewoners op de hoogte zijn van de opname.

Verzetten of annuleren

Kan een afspraak niet doorgaan, laat het dan zo snel mogelijk weten. Verzetten kan in overleg.

Oplevering

Foto's, reel, meetrapport en plattegronden worden digitaal opgeleverd. Opmerkingen over de oplevering hoor ik graag binnen zeven dagen.

Gebruik van de beelden

De opdrachtgever mag de beelden gebruiken voor de verkoop of verhuur van de betreffende woning, onder meer op Funda, de eigen website en social media. Het auteursrecht blijft bij Grabacio. Grabacio mag de beelden gebruiken in het eigen portfolio, tenzij anders is afgesproken.

Inmeting

Woningen worden zorgvuldig ingemeten volgens de NEN 2580 meetinstructie. Kleine afwijkingen binnen de gebruikelijke meettolerantie zijn mogelijk.

Betaling

Facturen worden betaald binnen veertien dagen na factuurdatum.

Toepasselijk recht

Op alle opdrachten is Nederlands recht van toepassing.

Disclaimer

De informatie op deze website is met zorg samengesteld, maar kan onvolledig of verouderd zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Prijzen en beschikbaarheid kunnen wijzigen; de bevestiging per e-mail of offerte is leidend.

De informatie over huren in Nederland en over wijken en plaatsen is algemeen van aard en geen juridisch of financieel advies. Links naar andere websites zijn ter informatie; voor de inhoud daarvan is Grabacio niet verantwoordelijk.

Foto's en video's van Grabacio zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder toestemming worden gebruikt. De foto's van wijken en plaatsen komen van Unsplash en Pexels.

Bedrijfsnaam

Grabacio

Eigenaar

Boy Broekhof

Vestiging

Den Haag

KvK-nummer

94334285

Btw-id

NL234920567B01

E-mail

info@grabacio.com

Telefoon

06-30865178

Instagram

@grabacio

TikTok

@ygrabacio

LinkedIn

Boy Broekhof