Grabacio relocation

Huren in Nederland: wat zegt de wet?

De belangrijkste regels voor huurders van een woning in Nederland, op een rij. Handig om te weten voordat je een huurcontract tekent.

Een vast huurcontract is de norm

Sinds 1 juli 2024 krijgt een nieuwe huurder in principe een huurcontract voor onbepaalde tijd. Een tijdelijk contract mag alleen nog in een paar uitzonderingsgevallen, en dan voor maximaal 2 jaar. Bijvoorbeeld voor studenten, voor wie tijdelijk elders woont vanwege werk of een verbouwing van de eigen woning, voor urgent woningzoekenden en voor gescheiden ouders die tijdelijk dicht bij hun kinderen willen wonen.

Daarnaast kan een eigenaar die tijdelijk weg is, bijvoorbeeld voor werk in het buitenland, de eigen woning tijdelijk verhuren tot hij of zij terugkomt. Tijdelijke contracten die vóór 1 juli 2024 zijn getekend, blijven gewoon geldig.

Bron: Rijksoverheid – Mag mijn verhuurder mij een tijdelijk huurcontract aanbieden?

Een huurovereenkomst is bindend

Huur je een woning in Nederland, dan is het Nederlandse huurcontract bindend. Dat is de versie die door beide partijen wordt ondertekend. Een Engelse versie mag dienen als vertaling, en er zijn ook contracten waarin beide talen naast elkaar staan. Zodra je het eens bent over de woning en de huurprijs, ben je allebei aan de afspraken gebonden. Je kunt er dus niet zomaar onderuit. Lees het contract daarom altijd goed door voordat je tekent.

Bron: Juridisch Loket – Controleer uw huurcontract vóór u tekent

Ook een mondelinge afspraak telt

Een huurovereenkomst hoeft niet op papier te staan om geldig te zijn: ook een mondelinge afspraak is een huurovereenkomst. Sinds 1 juli 2023 moet de verhuurder de afspraken wel schriftelijk vastleggen. Zeg dus niet te snel “ja” tegen een woning als je er nog niet zeker van bent.

Bron: Woonbond – Mondelinge huurovereenkomst · Rijksoverheid – Afspraken in het huurcontract

Opzeggen

Als huurder kun je een contract voor onbepaalde tijd opzeggen. De opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn van de huur, meestal dus 1 maand. Staat er een minimale huurperiode in je contract, dan is die volgens steeds meer rechters niet toegestaan bij een contract voor onbepaalde tijd. De verhuurder kan de huur alleen opzeggen om een reden die in de wet staat. Ben je het daar niet mee eens, dan beslist de rechter.

Bron: Juridisch Loket – Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Borg

De borg (waarborgsom) is maximaal 2 maanden kale huur. Na het einde van de huur moet de verhuurder de borg binnen 14 dagen terugbetalen. Haalt de verhuurder er kosten vanaf, bijvoorbeeld voor schade, dan moet het restant binnen 30 dagen terug.

Bron: Rijksoverheid – Mag mijn verhuurder een waarborgsom vragen?

Welke kosten mogen wel en niet?

  • Werkt de makelaar of bemiddelaar voor de verhuurder, dan mag hij jou als huurder geen bemiddelingskosten rekenen.
  • Voor het opstellen van het huurcontract betaal je niets.
  • Sleutelgeld is altijd verboden.
  • Servicekosten mogen alleen voor kosten die echt gemaakt zijn. Je krijgt er elk jaar een overzicht van.

Bron: Rijksoverheid – Welke extra kosten mag een verhuurder vragen?

Huurprijs

De maximale huurprijs hangt af van het aantal punten van de woning (het woningwaarderingsstelsel). Voor woningen tot en met 186 punten geldt een maximale huurprijs; dat zijn de sociale huur en de middenhuur. Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie kun je zelf nagaan of de huurprijs klopt.

Bron: Huurcommissie – Wet betaalbare huur

Goed verhuurderschap

Verhuurders en bemiddelaars mogen niet discrimineren of intimideren. Ze moeten je schriftelijk informeren over onder meer je rechten, de borg en de servicekosten. Gaat er iets mis, dan kun je terecht bij het meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag van je gemeente.

Bron: Volkshuisvesting Nederland – Regels van goed verhuurderschap

Zorg dat je documenten op orde zijn

Verhuurders willen zeker weten dat je de huur kunt betalen. Liggen je documenten klaar, dan kun je snel reageren op een woning, en in een krappe huurmarkt is dat vaak doorslaggevend. Welke stukken precies gevraagd worden, verschilt per verhuurder. Dit zijn de meest gevraagde. Veel verhuurders vragen daarnaast een bruto inkomen van ongeveer 3 tot 4 keer de maandhuur.

Voor iedereen

  • Een geldig identiteitsbewijs: paspoort, identiteitskaart of verblijfsvergunning. Dek op de kopie je burgerservicenummer (BSN) af.
  • Een verhuurdersverklaring van je huidige verhuurder, als je nu huurt.

In loondienst

  • Een recente, ondertekende werkgeversverklaring
  • Je laatste 3 loonstroken
  • Je arbeidscontract
  • De jaaropgave van het afgelopen jaar

Begin je net bij een nieuwe werkgever, bijvoorbeeld omdat je naar Nederland verhuist? Dan zijn je arbeidscontract en een werkgeversverklaring meestal het belangrijkst.

Zzp'er of ondernemer

  • De jaarcijfers van de afgelopen 3 jaar
  • Een recent uittreksel uit het Handelsregister van de KvK
  • Een verklaring van je boekhouder of accountant over je inkomen
  • Eventueel je aangiften inkomstenbelasting of een inkomensverklaring van de Belastingdienst

Bron: Rijksoverheid – Welke documenten moet ik meenemen als ik een woning ga bekijken?

Meer informatie

Dit is algemene informatie en geen juridisch advies. Regels kunnen veranderen; gecontroleerd in oktober 2026. Twijfel je over je eigen situatie, neem dan contact op met het Juridisch Loket.

Vraag de zoekservice aan Terug naar Grabacio relocation
BellenAfspraak maken